Chalet en Benimeli - Rafol de Almunia

NUEVA OPORTUNIDAD - MODELO AIRE - VISTAS PANORÁMICAS - LLAVE EN MANO

MEDIDAS Y SUPERFICIES:
Total m2 Construidos 177,00 m2 - Total m2 Vivienda 144,00 m2 - Total m2 Terraza cubierta 33,00 m2 - Total m2 Terraza 111,00 m2 - Total m2 de la Piscina 40,00 m2.

INCLUIDO EN EL PRECIO:
Incluido en el Proyecto de Obra Nueva - Terraza Cubierta - Terraza Descubierta - Parking - Calefacción Central - Aire Acondicionada - Puerta Blindada - Con Electrodomésticos - Alarma - Televisión - Televisión Por Satélite - Teléfono Fijo

MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDAS UNIFAMILIARES

EXCAVACIÓN:
Limpieza y desbroce de la parcela. Replanteo de la excavación y de las zanjas.Excavación de sótanos y zanjas de cimentación. Transporte de sobrantes a vertedero.

CIMENTACIÓN:
Se realizará sobre zanja corrida de hormigón armado. Cuando sea necesario una primera nivelación se realizará con hormigón HM-15, para tapar huecos y hendiduras, sobre él se colocará hormigón armado HA-25 y barras corrugadas de acero de B400S, según indicaciones del proyecto.

ESTRUCTURA Y FORJADOS:
Los forjados de cubierta estarán formados por faldón de hormigón aligerado, formado por capa de hormigón celular para formación de pendientes sobre barrera de vapor adherida con soplete sobre capa de imprimación. La cubierta inclinada de teja, compuesta por faldón de hormigón aligerado, capa de mortero de regularización de 2cm de espesor mínimo, sobre la que se colocará una lámina impermeable y el aislante térmico correspondiente más las tejas cerámicas árabe.
La vivienda irá dotada del suficiente aislamiento para asegurar el mayor grado de confort y habitabilidad interior, protección a nivel de temperatura y humedad descritos en puntos anteriores. Además de estos, se colocará en ventanas y puertas de salida tela asfáltica debajo del vierteaguas.

ALBAÑILERÍA DE NIVELACIÓN:
Entre la primera fila de bloques y la cimentación se colocará una lámina de tela asfáltica para evitar la subida de humedades.

TABIQUERÍA Y CERRAMIENTOS:
Cerramiento compuesto por hoja principal de fábrica de ½ pie de espesor, realizada con ladrillos cerámicos huecos, revestida por el exterior con capa de adhesivo cementoso mejorado C2, acabado con revestimiento plástico delgado, con cámara de aire ventilada, aislamiento térmico no hidrófilo por el interior a base de poliestireno expandido de 30 mm de espesor o similar según proyecto, con una conductividad de 0.034 W/mK y resistencia térmica de 0,85 m2K/w (EPS-EN 13163-T1l1-W1-S1-P3-DS(N) 5-BS75-MU30a70), doblado de tabique de 7 cm de espesor, realizado con enlucido de yeso y acabado con revestimiento plástico delgado, incuso formación de dinteles y jambas, ejecución de encuentros, elementos especiales y recibido de carpintería, considerando un 3% de pérdidas y un 20% de mermas de mortero según DB SE-F del CTE , NTE-FFL, NTE-RPG y NTE-RPE tipo FCO5a01Sfc, según catálogo de elementos constructivos (Documento Reconocido por la Generalitat DRA 02/06). E=295 mm M=235 Kg/m2 U=1/(0.46+0,85) W/m2K, según DB HE del CTE Grado desimpermeabilización (G.I)=5 , según DB HS del CTE Resistencia al fuego= EI120 , según DB SI del CTE.

TECHOS Y ENLUCIDOS INTERIORES:
El techo de toda la vivienda irá acabado con escayola lisa o enlucido de yeso a elección de la dirección facultativa. El enlucido en el interior será de yeso proyectado a máquina con angulos de PVC en esquinas como guardavivos.

ALICATADO:
Cerámico de primera calidad según modelo a elegir por el promotor marca SALONI con precio máximo de adquisición de venta al público de 25€/m2, con colocación de listelo decorativo o cenefa perimetral en baños y cocina según modelo a elegir por el promotor con precio máximo de adquisición de venta al público de 15€/m lineal.

PAVIMENTO:
Baldosas en toda la vivienda, con un precio máximo de adquisición de venta al público de 25€/m2 marca SALONI. Revestimiento en escalera interior de peldaños de escalera del mismo modelo que el resto de la vivienda. El roda pié está incluido en este presupuesto.

PUERTO ENTRADA:
Puerta de Entrada de Seguridad Con cerradura de seguridad de tres puntos.

CARPINTERÍA EXTERIOR:
PVC o aluminio a elegir, blanco o color de primera calidad. Todas las ventanas serán de doble hoja corredizas, a excepción de los baños. En los baños serán practicables y oscilobatientes de una hoja y en los redondos serán practicable de dos hojas. Las puertas dobles serán correderas o practicables cristaleras y las puertas simples serán practicables cristaleras o paneladas (blindadas) con 3 puntos de seguridad. Las ventanas y puertas irán con premarco, a excepción de las ventanas que por sus dimensiones sea recomendable la instalación sin premarco. La sección del perfil será de 40 mm. Acristalamiento de seguridad, con doble hoja climalit 4+4-10-3+3 correspondiente a alta gama de acristalamiento.

ELECTRIFICACIÓN: Instalación eléctrica completa en vivienda, con una electrificación de 9.200 W, compuesta por cuadro general de distribución con dispositivo de mando, maniobra y protección general mediante:
1 PIA 2x40 A y 2 interruptores diferenciales 2x40A/30 mA para 8 circuitos:
- 1 para iluminación
- 1 para tomas generales y frigorífico
- 1 para tomas de corriente en baños y auxiliares de cocina
- 1 para lavadora, lavavajillas y termo
- 1 para cocina y horno
- 1 para tomas de calefacción
- 1 para tomas de aire acondicionado
- 1 para secadora

1 timbre zumbador
1 punto de luz con tres encendidos conmutados y 1 base de 16A en la entrada
3 puntos de luz con 4 encendidos conmutados
5 bases de 16A
2 bases de 16A para calefacción
2 bases de 16A para aire acondicionado en salón comedor de hasta 30 m2

2 puntos de luz con 6 encendidos
4 conmutados
2 cruzamientos
3 bases de 16A
1 base de 16A para calefacción
1 base de 16A para aire acondicionado en dormitorio principal de hasta 18 m2
1 punto de luz con 2 encendidos conmutados
2 bases de 16A
1 base de 16A para calefacción y 1 base de 16A para aire acondicionado en dormitorio de hasta 12 m2
1 punto de luz con encendido simple
1 base de 16A y 1 base de 16A para calefacción en baños
1 punto de luz con 2 encendidos conmutados
1 base de 16A y 1 base de 16A para calefacción en el pasillo
1 punto de luz con 2 encendidos conmutados
1 base de 25A para cocina/horno
8 bases de 16A para extractor, frigorífico, lavadora, lavavajillas, termo, auxiliares
1 base de 16A para calefacción
1 base de 16A para secadora en cocina de hasta 10m2
1 punto de luz con 1 encendido simple en terraza

realizada con mecanismos de calidad alta y con cable de cobre unipolar de diferentes secciones colocado bajo tubo flexible corrugado de doble capa de PVC de distintos diámetros, totalmente instalada, conectada y correcto estado de funcionamiento, según NT IEEV/89 y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión 2002.

FONTANERÍA: Instalación empotrada con tubería de cobre o de polietileno reticulado de varios diámetros, llave de corte en cada zona húmeda y llave de bloqueo en cada aparato. Producción de agua caliente mediante instalación solar térmica para agua caliente sanitaria ACS consistente en un sistema de captación formado por paneles solares conectados a un sistema de acumulación.Se dejarán dos grifos en la parte exterior de la casa.
Cocina

Amueblados con armarios altos y bajos. Bancada de granito con canto doble.
- Placa de inducción 60 cm. modelo EH675MD21E de la marca SIEMENS, o similar.
- Horno independiente pirolítico acero inoxidable apertura carro extraíble modelo HB78BC571E de la marca SIEMENS, o similar
- EXTRACTOR/ EXTRACTOR - Grupo filtrante 53 cm. modelo LB55564 de la marca SIEMENS, o similar.
- Frigorífico combinado integrable modelo KI39FP60 de la marca SIEMENS, o similar.
- Fregadero y Grifo mezclador para cocina monomando modelo MINTA de la marca GROHE, Ref.32168000.
- todos ellos a elegir por los clientes entre los modelos estándar. Toma y desagüe de lavavajillas.
sanitarios

Los materiales sanitarios serán de marca “ROCA”, o similar, en el baño principal se incluye un mueble. En todos los baños se incluye los accesorios.
- Mueble de lavabo a medida con dos lavabos rectangulares de ONIX BLANCO, VIDRIO 8mm. y mueble lacado BLANCO de 165 x 45 con vaciadores modelo PUSH-OPEN ref.: HANSGROHE.
- Inodoro suspendido serie DURASTYLE en color BLANCO ref. 253609 con asiento y tapa lacados de cierre amortiguado de la marca DURAVIT. Pulsador GEBERIT Sigma50 ref. 115.788.GH.5. -Bastidor GEBERIT Duofix con cisterna empotrada
- Ducha italiana
- 2 Ud. Grifería para Lavabo monomando empotrado modelo ALLURE caño 172 acabado CROMADO ref.:19309000 de la marca GROHE.
- 2 Ud. Cuerpo empotrado para mezclador lavabo.

Kit Grifería Ducha de la marca GROHE compuesto por:
- Termostato de ducha modelo Allure color Cromo ref.: 19446000.
- Cuerpo empotrado para termostato ref. 35500000.
- Ducha mural Rainshower F-Series ref.: 27271000.
- Brazo a pared ref.: 28576000.
- Codo salida de agua ref.: 27707000
- Telefono, Manguera y soporte pared.

PINTURA: Plástica lisa en interior.

PISCINA: Rectangular de hasta 32 m2 de lámina de agua.
1.- Gunitado de piscina
2.- Gresite color a elección del promotor según modelo facilitado por la empresa constructora.
3.- Escalera de acceso a la piscina.
4.- Bomba filtración.